厦门鼓浪屿风光厦门鼓浪屿风光

晚上的厦门夜景

厦门这座文艺之城，并不总是只展现文学的一面。比如房价很残酷。以每平米1.6万的巨大差价，超越传统一线城市广州，位列全国房价第四。与北京、深圳、上海的差距在一万以内。是房地产一线城市，是250公里外福建省会福州的两倍多。

【资料图】

2020年10大楼盘(数据来自安居客)2020年10大楼盘(数据来自安居客)

厦门在福建省不是北就是深。厦门既不是很多外地人认为的“省会”(福州)，也不是福建GDP的龙头(泉州)。那为什么厦门房价达到全国第四高？我将带领大家从几个方面进行解读。

厦门近几年二手房房价厦门去年二手房房价

首先是地形。在福建，有高耸的山峰和丘陵，它们占全省总面积的80%以上。素有“八山一水一分田”之称，沿海只有零星的平原，总面积不到全省总面积的10%。厦门地形狭长平坦，其中平原仅占8.5%，易于开发。平原的缺乏，加上园区、交通、工业的挤压，必然导致可售土地面积有限，房源供应有限，从根本上决定了房价不会很低。

厦门地形图厦门地形图

其次，国外买家数量多，需求量大。闽南人有着浓厚的乡土情结。很多闽南人赚钱后喜欢在闽南买自己的房子。厦门作为闽南的中心城市，自然是不二之选。从就业机会、政府服务效率、气候、对外地人的容忍度来看，厦门是福建省的不二之选。厦门作为区域性中心城市，房地产市场对周边地区有很强的“虹吸效应”，所以厦门对福建省优质人口有很强的吸附能力。稍微夸张一点，福建省一些有头有脸的人在厦门没有房子。下图是科控股公司汇总的重点城市移民指标得分与常住人口的比值。“移民指数”越高，外国买家比例越高。户籍比例越大，城市相对流动人口越多。两个高值意味着外来人口虹吸能力强。厦门的移民指数为88.6，全国排名第四。厦门的房子大部分是外地客户(不是厦门人)买的。所以厦门的房市定价不是由当地工薪阶层决定的，而是由全省乃至全国的富人来引导的。

重点城市外来人口与常住人口指数得分之比与重点城市外来人口与常住人口指数得分之比

第三，福建和浙江很像。民间借贷很发达，高杠杆投资的概念很深刻。厦门人特别喜欢用杠杆投资。2019年，厦门市居民存款余额3121亿元，居民贷款余额5047亿元。厦门161.7%的居民资金杠杆率比排名第二的杭州高出近23个百分点。近两年，在楼市严控下，厦门楼市相对平稳，居民资金杠杆率有所下降。厦门居民资金杠杆率2017年一度达到181.3%，2018年降至172.2%，2019年进一步降至161.7%，但仍处于高位。

23个城市居民杠杆率和23个城市居民杠杆率

最后说说政策。厦门作为厦门的第四个特区，除了深圳的奇迹，厦门远远领先于珠海和汕头。有一些po

综上所述，厦门的地形决定了供应量有限；非户籍需求比例高加剧供给短缺；金融杠杆的大胆运用提供了足够的货币支持，最终的政策给了房主和开发商足够的信心。

我是一个流浪者。我将从不同的角度带你参观这座城市。如果你喜欢这篇文章，请连续三次点赞、转发、收藏；如果你有不同的看法，请在评论区与我们分享。

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